Koniec kreatywnej matematyki deweloperów

Nowe zasady liczenia metrażu mieszkań od deweloperów - co musisz wiedzieć przed zakupem

Jeśli planujesz zakup nowego mieszkania od dewelopera, musisz znać najnowsze zmiany, jakie właśnie weszły w życie. Nowe przepisy wprowadzają jasne i jednoznaczne zasady liczenia powierzchni lokali - tak, żeby klient końcowy nie był wprowadzany w błąd przez kreatywne praktyki deweloperów.

Dlaczego ta zmiana jest ważna?

Dotychczas wielu deweloperów stosowało różne metody liczenia metrażu mieszkań, które często prowadziły do zawyżania ich wartości. Powierzchnia użytkowa mieszkania nie zawsze odpowiadała temu, co faktycznie kupował klient. W praktyce do metrażu doliczano m.in.:

• Ściany działowe i konstrukcyjne - które nie są powierzchnią użytkową,
• Elementy instalacyjne i piony techniczne,
• Skosy i powierzchnie trudne do wykorzystania,
• a czasami nawet balkony czy tarasy w sposób sprzeczny z normami.

Takie podejście sztucznie zwiększało liczbę metrów kwadratowych, a tym samym podbijało cenę mieszkania - ponieważ większość umów i ofert nadal jest wyceniana w złotych za metr.

Co zmienia nowa ustawa?

Prezydent RP podpisał ustawę, która:

Ujednolica sposób liczenia powierzchni użytkowej mieszkań i domów - wszystko ma być liczone według jednej, oficjalnej Polskiej Normy (PN-ISO 9836).

Wymusza, żeby w umowie deweloperskiej była dokładna powierzchnia użytkowa, a nie arbitralne „sposoby liczenia” stosowane przez firmę. Zmiana ta ma na celu ochronę kupujących i zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości. Teraz powinno być jasne:

jeśli kupujesz 60 m² użytkowej powierzchni, to faktycznie dostajesz 60 m² powierzchni do życia, a nie mniej.

Jakie korzyści dla kupującego?

Większa przejrzystość ofert.

Nie musisz już analizować, czy deweloper używa własnych metod liczenia metrażu - teraz jest to uregulowane prawnie.🔹 Łatwiejsze porównanie ofert

Skoro wszyscy będą liczyć tak samo, możesz łatwiej porównać ceny mieszkań w różnych inwestycjach.🔹 Mniej dodatkowych kosztów „ukrytych w metrach”

Jeżeli do tej pory pewna część powierzchni była formalnie wliczana do metrażu, mimo że była praktycznie mało użyteczna, to teraz takie praktyki zostają ograniczone.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania?

Przed podpisaniem umowy sprawdź czy powierzchnia mieszkania jest liczona jako powierzchnia użytkowa zgodna z normą:

✔ czy w opisie nie ma ukrytych dopisków typu „powierzchnia liczy się inaczej”

✔ jak wyglądają rzuty mieszkania i ile metrów faktycznie da się wykorzystać

Zawsze warto analizować nie tylko ilość metrów, ale też ich układ i jakość użytkowania.

Podsumowanie

Nowelizacja dotycząca sposobu liczenia metrażu to krok w stronę większej ochrony konsumentów i przejrzystości na rynku nieruchomości. Dzięki temu masz większą pewność, że za to, co widzisz w umowie - to dostajesz w realu.

📩 Jeżeli planujesz zakup mieszkania na kredyt albo potrzebujesz pomocy przy analizie oferty deweloperskiej, skontaktuj się z nami:

📧 robert.zietarski@phinance.pl

Chętnie pomożemy Ci uniknąć pułapek i znaleźć najlepsze rozwiązanie finansowe!