Ile metrów mieszkania naprawdę „stać” Europejczyków? Polska na tle Europy

Dyskusja o dostępności mieszkań w Polsce często sprowadza się do emocji i haseł medialnych. Żeby odłożyć narrację na bok, warto spojrzeć na twarde dane, które pokazują realną relację dochodów do cen nieruchomości. Poniższa mapa przedstawia, na ile metrów kwadratowych mieszkania może pozwolić sobie przeciętne gospodarstwo domowe, przeznaczając 1/3 swoich dochodów na ratę kredytu hipotecznego przez 30 lat. Im jaśniejszy kolor na mapie - tym więcej metrów.

Im ciemniejszy - tym dostępność mieszkań jest gorsza.

Polska – jeden z najsłabszych wyników w Europie

Na tle większości krajów europejskich Polska wyróżnia się bardzo niekorzystnie. W dużej części kraju dominują obszary oznaczone najciemniejszymi kolorami, co oznacza, że:

• w wielu regionach możliwy zakup to zaledwie 30-50 m²,
• lokalnie pojawia się przedział 50-70 m²,
• wartości powyżej tego poziomu należą do rzadkości.

I mówimy tu o kredycie rozłożonym na 30 lat, przy założeniu, że rata pochłania aż jedną trzecią dochodów. To nie są luksusowe założenia - to model uznawany za „bezpieczny” przez banki.

Jak wygląda to w innych krajach?

Dla porównania, w wielu regionach:

• Hiszpanii,
• Francji,
• Włoszech,
• krajów skandynawskich,

przy tym samym założeniu (1/3 dochodu na ratę) możliwy zakup to 100-150 m², a miejscami nawet więcej. Różnica jest znacząca i pokazuje, że problem nie leży wyłącznie w indywidualnych zarobkach czy decyzjach pojedynczych osób.

Gdzie leży realny problem?

Kluczowym czynnikiem jest relacja dochodów do cen mieszkań, a nie sam poziom cen czy sam poziom wynagrodzeń. W Polsce ceny nieruchomości w wielu miejscach rosły szybciej niż dochody, co systemowo ograniczyło dostępność mieszkań - nawet dla osób z relatywnie stabilną sytuacją finansową. Dodatkowo dalej mamy jedne z najgorszych warunków kredytowych w Europie. W efekcie:

• coraz więcej osób może pozwolić sobie tylko na niewielki metraż,
• kredyt na „standardowe” mieszkanie oznacza długoterminowe, wysokie obciążenie budżetu,
• decyzje mieszkaniowe są odkładane lub podejmowane pod presją.

Podsumowanie

Mapa dostępności mieszkań jasno pokazuje, że w Polsce problem nie jest medialnym wymysłem, ale systemowym wyzwaniem, z którym mierzy się coraz więcej osób. Na tle Europy możliwości zakupu mieszkania przy bezpiecznym poziomie raty są wyraźnie ograniczone. Dlatego decyzja o zakupie nieruchomości powinna być dziś jedną z najlepiej przemyślanych decyzji finansowych, a nie efektem presji czasu czy rynku.

Chcesz sprawdzić, jak wygląda to w Twojej sytuacji?

Jeśli planujesz zakup mieszkania lub zastanawiasz się, czy obecne warunki mają sens w Twoim przypadku, warto to policzyć na konkretnych liczbach. Możesz skontaktować się bezpośrednio:

📧 robert.zietarski@phinance.pl 

Krótki opis sytuacji wystarczy, żeby sprawdzić możliwe scenariusze.